Architecte

Intervention dans l’existant, restructuration, recomposition,

Réaménager, ce n’est pas simplement déplacer des meubles, c’est repenser une surface et un volume disponible, et de recomposer les espaces, leur distribution, leurs vocations, toujours dans l’idée de s’adapter à une problématique,  des besoins,  un mode d’usage dans un lieu donné.

Vous êtes sur le point d’acheter une maison, un appartement, des locaux ?
Mais ce bien ne correspond pas parfaitement à vos attentes , vos problématiques, vos exigences …
En réponse à cela : plusieurs types de missions architecturales pour intervenir dans l’existant, l’optimiser, le rendre plus fonctionnel, le personnaliser, l’adapter à vos besoins et votre mode vie, voire l’étendre …

L’idée, au delà de l’organisation fonctionnelle d’un certain nombre de pièces, est de se livrer à un réel échange au fil des discussions et ainsi approcher les différents désirs, sensibilités, attentes, préoccupations, et projets de vie dans le bien choisi. Il résulte de ces échanges un projet «original», non pas au sens d’extravagance, mais parce que sa conception se nourrit de ces diverses singularités, des spécificités de l’existant, et d’une écriture architecturale actuelle.

Extension, Surélévation, Aménagement complémentaire,

Agrandir, ce n’est pas uniquement l’aménagement des combles ou du garage, c’est aussi créer une extension au sol ou à l’étage, c’est également aller au delà de l’adjonction pour repenser les fonctions de la maison dans son ensemble mais aussi son nouvel aspect,

Vous êtes propriétaires d’une maison individuelle ou vous vous apprêtez à le de venir ?
Ce bien mérite selon vous d’être agrandi, repenser, ré-organier …
En réponse à ce la, la mission architecturale vise à composer une maison «particulière», non pas au sens d’extravagance, mais parce que sa conception se nourrit des contraintes d’un lieu déjà existant, une maison, un terrain, des limites, des vues, une zone à conserver …
Cette réponse se fait au travers d’une posture architecturale assumé, entre le contraste et le dialogue avec l’existant.

La mission peut se limiter à la fourniture de plans avec composition du dossier de demande de permis de construire (mission étude) ou s’étendre jusqu’à la maitrise d’oeuvre (mission complète). Ce travail se fait en collaboration, selon la complexité de chaque opération, avec un bureau d’étude pour le diagnostic de l’existant.  Pour des projets complexes ou inscrits dans une longue durée, une étude préliminaire peut être réalisée et étude de faisabilité peut être envisagée.

Conception maison individuelle

Construire, ce n’est plus choisir une maison sur catalogue, c’est partir d’une feuille blanche et proposer un projet singulier qui s’insère dans un site, répond à cahier des charges, affirme une écriture architecturale en phase avec les problématiques qui l’entourent,

A partir d’un terrain encore naturel ou déjà bâti, en ville ou en périphérie, plat ou en pente …
La mission architecturale vise à composer une maison «particulière», non pas au sens d’extravagance, mais parce que sa conception se nourrit de diverses singularités : un site donné, les attentes d’un commanditaire, une sensibilité environnementale, d’un budget limite, les contraintes administratives …
Cette réponse se fait au travers d’une écriture architecturale contemporaine en phase avec les problématiques données. Plusieurs systèmes constructifs s’envisagent en particulier la construction en ossature bois.

Ce processus de conception abouti dans un premier temps à une idée dessinée et dans un second, à un projet définitif chiffré, des entreprises choisies, un chantier suivi, et une réception de l’ouvrage réalisé. L’idée est de proposer le projet le mieux adapté aux problématiques données tout en s’assurant de sa faisabilité technique, financière et administrative.
La mission peut se limiter à la fourniture de plans avec composition du dossier de demande de permis de construire (mission étude) ou s’étendre jusqu’à la maitrise d’oeuvre (mission complète). Ce travail se fait en collaboration avec un ingénieur thermique (RT2012) et selon les spécificités de chaque opération un bureau d’étude pour la construction bois, un paysagiste, une décoratrice d’intérieur … Pour des projets complexes ou inscrits dans une longue durée, une étude préliminaire peut être réalisée et étude de faisabilité peut être envisagée.

Etude Préliminaire ou Etude de Faisabilité

L’étude Préliminaire ou mission esquisse, a pour but de vous proposer une première idée dessinée pour vous projeter dans votre future lieu de vie, l’extension de votre maison, ou dans un bien que vous êtes susceptible d’acquérir. Au delà du premier croquis d’Architecte, c’est une première esquisse qui intègre déjà les paramètres fondamentaux du processus de conception pour que l’idée départ soit réaliste en vue d’évoluer vers le projet définitif. Cela passe par une analyse de l’existant, l’assistance à la rédaction d’un cahier des charges, l’étude globale de la règlementation en vigueur, l’intégration de contraintes propres à chaque projet … C’est une première réponse architecturale répondant à la problématique et capable de révéler le potentiel d’un terrain, d’une maison, d’un appartement …

L’Etude de Faisabilité inclus dans premier temps la première esquisse décrite ci dessus et la fait évoluer dans un second temps vers un Avant Projet Sommaire. Il s’agit alors d’avoir un échange, un retour, des observation pour tendre vers d’avantage de définition, toujours en phase avec l’idée de départ.  Les conclusions de cet échanges amènent vers la créations des pièces graphiques et écrites du projet permettant d’en tester sa faisabilité, financière, technique, administrative, règlementaire, ou encore l’éligibilité à certaines aides … Il s’agit alors par exemple, d’obtenir des devis pour un montage bancaire, d’identifier des postes de travaux éligibles à certaines aides pour la transition énergétique, ou tout simplement déposer une demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux.

Petits Programmes de Développement Immobilier

Dans le cadre d’une étude de faisabilité, la mission architecturale tend à révéler le potentiel d’un bien (Construction ou Terrain), proposer un projet adapté et réalisable sur un site donné, ou encore monter une Opération Immobilière type v.e.f.a.

Ces études sont adaptées à diverses opérations comme par exemple : la création de plusieurs lots d’habitation individuelle sur une parcelle récemment redécoupée, envisager la redivision d’un ensemble collectif pour la répartition de lots destinés à la location, juxtaposer plusieurs lots de logements mixtes dans une villa partagée …
La première esquisse de projet a dans un premier temps pour but de générer les documents nécessaires pour vérifier la faisabilité du projet (consultation entreprises, montage financier, vérifications administratives, image commerciale … )  Si le projet se poursuit,  il s’agira de l’accompagner dans son évolution au travers de la poursuite de la mission d’étude ou de le suivre jusqu’à sa réalisation grâce à une une mission complète.